鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 由中歐國(guó)際工商學(xué)院和《財(cái)經(jīng)》雜志舉辦的2010年第四屆中國(guó)銀行家高峰論壇9月17日在上海舉行，鳳凰網(wǎng)進(jìn)行圖文直播。香港金融管理局總裁陳德霖在與鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)獨(dú)家對(duì)話時(shí)表示，按揭信貸的增長(zhǎng)應(yīng)該是有助于為香港樓市降溫。以下為對(duì)話實(shí)錄。

提問：香港過去一段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲比較快，你對(duì)香港樓市能不能做一些預(yù)測(cè)，尤其是香港近期也出臺(tái)一系列評(píng)議房?jī)r(jià)的政策，比如收緊貸款的乘數(shù)等等，政策效果如何？

陳德霖：第一個(gè)是關(guān)于樓市的問題，其實(shí)樓市過不過熱有沒有泡沫是很難界定的。在美國(guó)有一段時(shí)間有主流意見認(rèn)為是第一不能預(yù)先界定什么是泡沫，第二個(gè)就是界定也不能破它，等它自己爆破再去碰，我是不認(rèn)同的。關(guān)于樓市方面的經(jīng)驗(yàn)我們比較多，每次樓市泡沫爆裂破壞力很大，我們比較的關(guān)注。其實(shí)樓價(jià)的上漲，上漲得太快，尤其是跟一般人的收入脫節(jié)，這個(gè)現(xiàn)象其實(shí)是很復(fù)雜的因素造成的，但是歸納來(lái)講，是人們對(duì)樓價(jià)往后的變化預(yù)期的心理造成很多反應(yīng)。但是很多方面，他們對(duì)于房子供應(yīng)的看法，如果他認(rèn)為供應(yīng)是跟不上，他覺得樓價(jià)會(huì)上去，所以很多的時(shí)候，不光是信貸的問題，供應(yīng)還是銷售市場(chǎng)，透明度也是一個(gè)影響。但是在我來(lái)講，我們是監(jiān)管銀行，也有責(zé)任保持銀行體系的穩(wěn)定，來(lái)保持金融穩(wěn)定，我們把關(guān)的任務(wù)是比較的集中，銀行體系風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)把關(guān)。假如看到樓價(jià)上漲比較快，按揭貸款政府增長(zhǎng)太快，我們感覺銀行的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加，增加以后，我們有一些監(jiān)管的措施要出臺(tái)，8月中旬出臺(tái)幾招，剛才你說過第一是按揭的乘數(shù)最高，從一般付3成-4成。第二，他們還債全部債項(xiàng)加起來(lái)每個(gè)月還款跟收入的比例，一般最高上限是5-6成，現(xiàn)在都到5成，現(xiàn)在還加了一個(gè)壓力測(cè)試，假如利率比現(xiàn)在上升200%，還款跟收入的比例也不能超過6成，這兩個(gè)加起來(lái)才能批貸款。我們?cè)谟^察，看起來(lái)按揭信貸的增長(zhǎng)應(yīng)該是有助于降溫的。

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